Como investir em imóveis: 5 regras de ouro

As casas mais baratas do mundo estão em Gary, Indiana. A Divisão de Desenvolvimento Comunitário da cidade criou o Programa Dollar House para repovoar casas desocupadas e abandonadas.

Será que essas propriedades serão valorizadas e você deve obtê-las enquanto ainda estão disponíveis? Na verdade, essas casas não são destinadas a especuladores e investidores. Mas muitas outras propriedades são, e como um potencial investidor, você provavelmente quer saber como identificar as boas oportunidades.

Estas são regras simples, mas eficazes, sobre como investir em imóveis para iniciantes:

1. Escolha sua estratégia e o nível de envolvimento

Digamos que você queira aprender a investir em imóveis para gerar renda passiva. Você precisará de uma estratégia totalmente diferente de um investidor ativo que deseja se tornar extrair o máximo de seus investimentos no longo prazo e atuar em tempo integral.

Antes de tudo, avalie suas opções. Você pode:

• Seguir o método BRRRR (Comprar, Reabilitar, Alugar, Refinanciar, Repetir), onde você compra uma propriedade e aproveitar as possibilidades de um primeiro investimento ao longo de vários anos.
• Comprar uma propriedade para convertê-la em aluguel de temporadas de curto prazo no Airbnb ou Vrbo.
• Comprar casas antigas para reparo e revenda.
• Invista em REITs ou FIIs (fundos imobiliários).

Pesquise cada estratégia e avalie as barreiras à entrada, requisitos de capital, compromisso de tempo, regulamentos e riscos associados.

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2. Localização, localização, localização

Não importa quão bom seja um negócio na propriedade, priorize uma boa localização. Não há métricas para determinar um local “bom”, mas essas perguntas devem ajudá-lo:

• A área está crescendo?
• Quais é a taxa de criminalidade da região?
• Há outros investidores interessados neste bairro?
• Possui uma boa infraestrutura, mais especificamente estradas?
• A área tem boas escolas? Parques?
• E as instalações como mercearias, farmácias, lojas de departamento, etc.?

3. Compre para o longo prazo

Capital físico

Existem opções para tornar o investimento imobiliário um empreendimento de curto prazo – por exemplo, se você comprar ETFs REIT de curto prazo (acessíveis, mas não convencionais). Mas se você decidir comprar uma casa como veículo de investimento, trate-a como um compromisso de longo prazo.

Muitos iniciantes gastaram enormes quantias de dinheiro em propriedades apenas para vendê-las um ano depois. E eles são considerados sortudos se recuperarem a maior parte de seu dinheiro.

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4. Diversifique dentro da mesma classe de ativos

Você já ouviu essa regra várias vezes: diversifique. Mas vamos aproximá-lo do assunto de hoje.

Ao aprender a como investir em imóveis, raramente se ouve falar em diversificação dentro da mesma classe de ativos. Isso significa que você precisa trabalhar para possuir e gerenciar diferentes tipos de propriedades. Por exemplo, procure ter em seu portfólio as principais categorias de imóveis: residencial, comercial, industrial, terrenos e uso especial.

De forma mais detalhada, você pode analisar o seguinte:

• Casas unifamiliares
• Apartamentos
• Moradias
• Pequenas casas e cabanas
• Casas móveis
• Cooperativas
• Ranchos
• Escritórios, espaços de coworking
• Armazéns
• Resorts

5. Mantenha o fluxo de caixa

O fluxo de caixa é a cola que mantém seus investimentos juntos. Mesmo se você comprar uma propriedade para aumentar o patrimônio ao longo do tempo por meio da valorização, ainda precisará de fluxo de caixa positivo para cobrir as despesas operacionais, como hipoteca, manutenção, seguro, taxas de administração, taxas de arrendamento etc.

Seu investimento deve construir sua prosperidade, não tirar dinheiro do seu bolso. Se você não espera que a propriedade gere dinheiro e não tenha outras fontes estáveis ​​de renda, será apenas um passivo.

Conclusão

Essas regras não são a fórmula mágica para o sucesso. Mesmo com orientação e um bom sistema, haverá desafios e você provavelmente cometerá erros. Antes que o investimento imobiliário possa produzir renda passiva, será um trabalho de meio período ou período integral que exigirá um investimento de seu capital, tempo e esforço. Mas é tudo para um futuro melhor.À medida que você aprender a como investir em imóveis e ganhar dinheiro, você também aprenderá outras regras. Essas serão suas regras pessoais, adequadas ao seu estilo de investimento e apetite ao risco e relevantes para sua experiência e objetivos. Mas lembre-se dos fundamentos que o ajudaram a se manter à tona desde o início!